Name

Máy tính này thực sự hữu ích cho

Trang này giúp bạn kiểm tra một câu hỏi thương mại thực tiễn về tài chính bất động sản trước khi thương lượng các điều khoản, so sánh kịch bản cho vay, hoặc ôn lại một gói môi giới: Nếu tài sản này được tài trợ với tốc độ nhất định, khoảng thời gian thụ phấn, và thuật ngữ bong bóng, việc thanh toán tuần hoàn và sự thành thục sẽ trông như thế nào?

Điều này rất hữu ích khi bạn cần so sánh những điều khoản ghi chú ngắn hơn so với giai đoạn thụ tinh lâu hơn, ước tính mức độ cân bằng có thể vẫn còn xuất sắc trong thời gian tái cấp vốn, hoặc xem liệu những khoản thanh toán phụ có thay đổi được sự thăng bằng về vật chất. Thay vì chỉ dừng tại một số thanh toán riêng lẻ, lịch trình cũng cho thấy làm thế nào sự cân bằng về khoản vay giảm dần theo thời gian và tiền lãi được trả trước khi thư trưởng thành.

Đó không phải là câu trích dẫn của người cho vay, động cơ giảm nợ, mô hình viết tay hoặc cam kết cho vay. Nó là một máy tính lập kế hoạch dựa trên trình duyệt để hiểu rõ hơn toán thế chấp thương mại trước khi bạn dựa vào phân tích chính thức cho vay hoặc tài liệu pháp lý.

Máy tính này bao gồm những gì

• Trả tiền định kỳ dựa trên thời gian thụ phấn đầy đủ.
• Chương trình thu hồi thông qua khí cầu hoặc ghi chú ngày chín chắn.
• Sự cân bằng khí cầu khi trưởng thành.
• Số tiền phụ thêm tùy chọn cho mỗi khoản thanh toán để mô phỏng kết quả nhanh hơn.

Cùng nhau những kết quả này sẽ giúp trả lời hai câu hỏi khác nhau. Đầu tiên là dòng tiền mặt: số tiền được định kỳ hóa công thức cho vay được tạo ra dưới những giả định nhập vào đây? Điều thứ hai là cấu trúc: nếu dòng chữ đã chín chắn trước khi giai đoạn thụ phấn kết thúc, thì mức độ chính yếu vẫn rất có thể là đáng chú ý và điều đó có ý nói gì về việc tái cấp vốn hay kết quả?

Làm thế nào để đọc các bản tóm tắt thanh toán và bong bóng

Chi phí tuần hoàn được hiển thị ở đây được tính toán trong thời gian thụ tinh toàn bộ, không chỉ ngắn hơn một chút. Điều này thường xảy ra trong các cấu trúc cho vay thương mại, nơi mà một khoản vay có thể giảm giá hơn 20, 25, hoặc 30 năm nhưng trưởng thành hoặc tái thiết sau 3, 5, 7, hoặc 10 năm. Sau đó máy tính này báo cáo sự cân bằng còn lại khi trưởng thành để bạn có thể thấy lượng khí cầu có thể vẫn còn đúng vào lúc đó.

Sự phân biệt này rất quan trọng vì tiền công có thể được thanh toán trong khi sự thành thục vẫn còn quan trọng. Nếu khí cầu có số lượng lớn, người vay có thể cần phải tái cấp vốn, bán, đầu tư, hoặc mang thêm tiền vào quỹ. Trang này giúp cho sự thành thục thấy trước khi lên kế hoạch.

Cách sử dụng máy tính này

Hãy nhập số lượng vay, lãi suất hàng năm, thời gian thụ tinh, và bong bóng hoặc thuật ngữ ghi chú trước. Sau đó, hãy chọn số tiền thanh toán mỗi năm dựa trên cấu trúc trả nợ được mô hình hóa, chẳng hạn như 12 tháng để thanh toán hoặc 4 tháng để thanh toán hàng quý. Nếu bạn muốn kiểm tra kết quả nhanh hơn, thêm một số tiền gốc tùy chọn cho mỗi thanh toán.

Sau khi tính toán, hãy xem lại tuần hoàn hóa đơn cho kế hoạch hóa dòng tiền mặt, sau đó tập trung vào cân bằng khí cầu ở độ trưởng thành nếu thuật ngữ ghi chú ngắn hơn thời gian thụ tinh. Sự cân bằng còn lại thường là con số quan trọng nhất đối với việc tái cấp vốn, bán hoặc lên kế hoạch thu nhập.

Chương trình thu nhập cho bạn thấy gì

Chương trình thu nhập cho thấy mỗi khoản thanh toán được chia thế nào giữa lãi suất và chủ yếu trong chuỗi mô hình. Những khoản thanh toán đầu tiên thường có nhiều lợi ích hơn bởi vì hiệu trưởng xuất sắc vẫn còn lớn. Khi cân bằng giảm, nhiều khoản thanh toán thường được áp dụng cho hiệu trưởng. Trong một khoản vay thương mại với một khí cầu, lịch trình đặc biệt hữu ích vì nó không chỉ cho thấy quy luật thanh toán tuần hoàn mà còn cho thấy sự cân bằng vẫn còn khi cần thiết.

Điều đó có thể giúp cho những câu hỏi thực tế như liệu một mục tiêu tái sử dụng có thực tế hay không, những giả định về tốc độ khác nhau ảnh hưởng mạnh mẽ đến lợi ích được trả trước khi trưởng thành, hoặc liệu một giai đoạn thụ phấn lâu hơn có cải thiện được dòng tiền mặt ngắn hạn với chi phí để lại được ưu tiên chính sau này.

Sự thu hồi thương mại khác với nhiều khoản vay nhà ở

Các khoản vay thương mại thường tách khoảng thời gian thu nhập khỏi thuật ngữ thực tế. Một khoản vay tài sản có thể thu nhỏ hơn 20, 25, 30 năm để giữ mức thanh toán tuần hoàn thấp hơn, trong khi tờ giấy này càng ngày càng chín chắn và buộc người ta phải tái cấp vốn, bán hoặc mua lại. Cấu trúc đó ít phổ biến hơn trong các khoản thế chấp dân cư tiêu chuẩn và là một lý do khiến nợ thương mại cần toán kế hoạch riêng.

Những tác phẩm dưới hình thức thương mại cũng có xu hướng tập trung trực tiếp vào thu nhập tài sản, dòng tiền kinh doanh, dự trữ, phí tổn và cấu trúc cho vay. Vì vậy, tiền thanh toán hàng tháng chỉ là một phần của hình ảnh tài chính. Ngày tháng thành thục, vẫn là hiệu trưởng, và những giả định tái cấp vốn cũng quan trọng như vậy.

Tại sao một sự thu hồi 20 hay 25 năm vẫn có thể để lại một quả bóng bay

Một thời gian dài thu hồi đã lan rộng sự trả nợ qua nhiều năm, nhưng tờ giấy vẫn có thể đến sớm hơn. Thí dụ, một khoản vay có thể làm giảm khoản vay hơn 25 năm nhưng sau 7 hoặc 10 năm trưởng thành. Trong cấu trúc này, tiền thanh toán tuần hoàn được dựa trên thời khóa biểu lâu hơn, nhưng số tiền còn lại ở tuổi trưởng thành sẽ trở thành một quả bóng bay vẫn phải được trả, tái cấp dưỡng, hoặc bằng cách khác được giải quyết.

Làm thế nào phụ chính thay đổi kết quả

Chủ yếu làm giảm cân bằng khoản vay một cách trực tiếp, điều này có thể làm giảm số lượng khí cầu còn lại và giảm lãi suất hoàn toàn cho đến khi trưởng thành. Trong các khoản vay thương mại, điều đó có thể hữu ích khi bạn muốn mô phỏng sự giảm thiểu nhanh chóng hơn tạo ra một vị trí tái sử dụng thoải mái hơn hoặc giảm rủi ro kết quả vào cuối hạn lưu ý.

Điều này không có nghĩa là người ta luôn dùng tiền mặt hoặc kinh doanh cách tốt nhất. Một số người vay có thể cần phải bảo tồn chất lỏng để cải thiện, dự trữ, giảm chi phí, bảo trì, hoặc các nhu cầu khác về hoạt động ưu tiên. Giá trị của trang này là nó cho phép bạn so sánh những đánh đổi về số lượng thay vì dựa vào một dự đoán thô.

Tình huống thông thường mà điều này giúp ích

• So sánh hai cấu trúc cho vay sử dụng cùng một tài sản và số lượng cho vay nhưng khác nhau về giai đoạn thu hồi hoặc lưu ý.
• Khi một tờ giấy quảng cáo chín chắn, ước tính có thể vẫn còn bao nhiêu tiền.
• Kiểm tra xem việc chi trả phụ có giảm rủi ro khí cầu hay không.
• Xem xét lại tình hình tái cấp vốn hoặc đạt được trước khi dựa vào bảng tính của người cho vay hoặc người môi giới tóm tắt.
• Kiểm tra áp lực liệu tần số thanh toán khác có thay đổi mô hình trả lại.

Những gì để so sánh bên cạnh thanh toán hàng tháng

Một khoản thanh toán tuần hoàn thấp hơn không tự động là khoản vay thương mại tốt hơn. Nó cũng đáng để so sánh các khoản phí gốc, tiền phạt, các điều khoản đánh giá lãi suất, yêu cầu dự trữ, ngày thành thục, và bao nhiêu tiền tố vẫn còn đặc biệt khi cần thiết. Những điều khoản đó có thể thay đổi rủi ro về vật chất và chi phí tài chính thật sự ngay cả khi việc thanh toán có vẻ hấp dẫn.

Có ích cho kế hoạch cho việc thuê nhà, sử dụng hỗn hợp và sở hữu tài sản kinh doanh

Máy tính này có thể giúp khung các giả định về nợ dịch vụ cho tài sản thuê, tài sản sử dụng hỗn hợp, không gian nhà kho, văn phòng, bán lẻ, hoặc bất động sản kinh doanh chủ sở hữu. Nó hữu ích trong quá trình mua lại, tái đầu tư, nếu bạn muốn ước lượng cấu trúc thanh toán địa phương trước khi phụ thuộc vào bảng tính hoặc bản tóm tắt nhà môi giới.

Máy tính này không đo lường tính lợi nhuận thỏa thuận

Toán học thu hồi chỉ là một phần của quyết định thương mại bất động sản. Một dự án có thể ủng hộ việc thanh toán nợ nần đã được định trước và vẫn thực hiện không đúng thời hạn, thuế má, bảo hiểm, chi tiêu, chi phí vốn, giảm chi phí, quản lý và các giả định thoát ra. Dùng trang này để hiểu cấu trúc tài chính, rồi so sánh nó với thực tế hoạt động của tài sản hay doanh nghiệp.

Khi máy tính này là đủ và khi nó là không

Máy tính này thường là đủ cho kế hoạch vượt qua đầu tiên khi bạn muốn so sánh cấu trúc thanh toán, phơi bày khí cầu, và hiệu ứng của các hiệu ứng phụ thêm theo giả định cố định mức độ cố định. Điều này đặc biệt hữu ích trước khi người cho vay có thể nhận được hoặc khi bạn muốn kiểm tra xem một nhà môi giới hoặc trường hợp tính toán có hợp lý không.

Thỏa thuận phụ thuộc vào tiền tệ, phí cho vay, tiền bồi thường, tái lập tốc độ, dự trữ, thời gian sử dụng lãi suất, cấu trúc giao ước, hoặc tiền mặt trôi chảy trong văn bản. Trong những trường hợp như thế, hãy dùng trang này cho toán học phân loại cơ bản, rồi xác nhận cấu trúc thực sự chống lại các tờ từ và các tài liệu cho vay.

Quyền riêng tư và sự hướng dẫn

Máy tính này chạy ở địa phương trong trình duyệt của bạn, rất hữu ích khi bạn muốn so sánh các giả định tài chính mà không gửi các số liệu cho vay sơ bộ, kịch bản tài chính tài chính, hoặc chuyển đổi số điện thoại sang dịch vụ khác chỉ để làm toán thế chấp cơ bản. Bộ công cụMill không lưu, gửi, hoặc chép các con số bạn nhập vào đây.

Ngay cả với máy tính ở địa phương, các giả định về tài chính thương mại vẫn có thể nhạy cảm. Hãy quan tâm đến các hình chụp màn hình, sao chép lịch trình, chia sẻ các ghi chép, và bất cứ bối cảnh nào mà những giả định về nợ có thể cho thấy chiến lược thu thập, áp lực làm mới hoặc chi tiết kế hoạch nội bộ.

Giới hạn và việc từ chối thế chấp thương mại

Trang này là một công cụ dạy dỗ về kế hoạch giáo dục, không phải về tài chính, thuế vụ, pháp lý, cho vay, đầu tư, hoặc viết lời khuyên. Nó không bao gồm tất cả các yếu tố thực tế liên quan đến các quyết định thế chấp thương mại. Tùy thuộc vào thỏa thuận, những biến số quan trọng có thể bao gồm yêu cầu DSCR, hạn chế LTV, số tiền dự trữ, số tiền dự trữ, số tiền tái lập, số tiền bồi thường, sự bảo trì, sự thanh toán, các điều khoản giảm giá trị giả định, số lượng tài sản, và cấu trúc giao ước đặc trưng cho vay.

Luôn xác minh những quyết định quan trọng về tài chính với người cho vay, biên bản hạn chế, hợp đồng cho vay, gói môi giới, luật sư pháp lý, chuyên gia thuế hoặc cố vấn có khả năng trong việc giao dịch. Dùng trang này để hiểu và so sánh kịch bản, chứ không phải là thẩm quyền quyết định cuối cùng.