Konut Mortgage Amortization Schedule

Bu hesaplayıcı aslında ne için yararlı

Bu sayfa, bir kredi verenle konuşmadan önce pratik bir planlama sorusuna cevap vermenize yardımcı olur, listeleri karşılaştırır veya bir ev bütçesi revize etmenize yardımcı olur: Bu ev kredisi, ipotek şartlarının buraya girdiği rakamlara tam olarak benzer olup olmadığını ayda nasıl görünecek?

Bu, ödeme seçeneklerini karşılaştırmak istediğinizde, oran varsayımları, vergi ve sigorta yüklerini ve her ay ekstra bir ana göndermenin etkisi. Tek bir ödeme tahmininde durdurmak yerine, program aynı zamanda denge değişikliklerinin zaman içinde nasıl değiştiğini ve her ödemenin ne kadarının ana karşı ilgiye gittiğini gösteriyor.

Bu bir kredi onay aracı değil, yazı motoru altında veya kredi teklifi. Yerel bir tarayıcı tabanlı planlama hesaplayıcısı, başka yerlerde daha yüksek ücretli kararlar vermeden önce ipotek matematiği daha net anlamanıza yardımcı olmak için tasarlanmıştır.

Bu hesaplayıcı ne içerir

• Aylık müdür ve sabit bir ipotek formülü kullanarak faiz ödeme.
• Tam amortizasyon programı ana, ilgi ve ay içinde denge.
• Vergiler, sigortalar ve HOA nedeniyle aylık konut ödemesi.
• Ödeme hızlandırma ve faiz tasarruflarını görmek için gerekli ekstra temel ödemeler.

Bu çıktılar birlikte ödemeye iki açıdan bakmanıza izin verir. İlk nakit akışı: tahmini aylık yük bir kez ana, ilgi, vergi, sigorta ve HOA nedeniyle nedir? İkincisi kredi yapısıdır: denge ne kadar çabuk düşer, ne kadar ilgi bir araya gelir ve ekstra ana eklerken hangi değişiklikler?

Aylık ödeme özeti nasıl okunur

Hesaplayıcı, ana ipotek ödemesini daha geniş konut ödemesinden ayırır. Aylık müdür ve ilgi sabit kredi hesaplamasını kendisi yansıtıyor. Büyük tahmini aylık ödeme, mülk vergisi, ev sahipleri sigortası ve girdiğiniz herhangi bir HOA nedeniyle krediyi daha gerçekçi bir konut bütçesi numarasıyla karşılaştırabilirsiniz.

Bu ayrım önemlidir, çünkü ödünççiler bazen sadece ana ve ilgi kullanarak evleri karşılaştırır ve sonra escrow eşyaları ve tekrarlanan mülkiyet maliyetleri tarafından şaşırır. Bu sayfa, karşılaştırma aşamasında görünür olan maliyetleri saklamaya yardımcı olur.

Aylık ödemeniz ne yapar ve içermez

Buradaki temel ipotek matematiği, planlanan ana-ve faiz ödemesidir. Vergilere, sigortaya ve HOA'ya girerseniz, sayfa da daha gerçekçi aylık taşıma maliyetleri ile evleri karşılaştırabilirsiniz. Bu hala bir ev her mülkiyet masrafını yakalamadan sonra yakalayabilir.

Krediye ve mülke bağlı olarak, alabalık koleksiyonları, bakım, hizmetleri, onarımları ve normal amortizasyon formülünün bir parçası olmayan bir zaman kapanış maliyetlerine de ihtiyacınız olabilir. Bu nedenle bu sayfa bir planlama hesaplayıcısı olarak en kullanışlı, kendi başına tam bir ev sahibi bütçe değil.

Bu hesaplayıcının varsayılan olarak dahil etmediği şey

Bu hesaplayıcı ana ve ilgi amortizasyona odaklanır. Gerçek konut ödemeniz de mülk vergileri, ev sahipleri sigortası, ipotek sigortası, HOA nedeniyles, escrow düzenlemeleri ve kapanış maliyetleri içerebilir. Burada kredi ödeme tahmini olarak sonuçları kullanın, tam bir maliyet-öğrenme alıntısı değil.

amortizasyon programı size ne diyor

Bir amortizasyon programı, her ödemenin kredinin hayatına olan ilgi ve prensip arasında nasıl bölüneceğini gösteriyor. Uzun bir ipotekte erken, planlanan ödemenin daha büyük bir payı genellikle ilgiye gider çünkü olağanüstü denge hala yüksektir. Zamanla, faiz kısmı ana kısım büyürken küçülmeye eğilimlidir.

Bu, programı meraktan daha kullanışlı hale getirir. Dengenin anlamlı bir şekilde düşmesinden önce bir mülkte ne kadar süre ödemeniz gerektiğini tahmin etmenize yardımcı olabilir ve kredinin sürekli olarak ekstra bir ana gönderirseniz ne kadar daha hızlı azaltılabilir.

Ekstra müdür sonucu nasıl değiştirir

Ekstra müdür bu sayfada en kullanışlı karşılaştırma girişlerinden biridir, çünkü faiz veya escrow öğelerini kapsayan dengeyi doğrudan değiştirir. Yine de mütevazi bir tekrarlanan ekstra ödeme bile, kredinin geri kalanını azaltabilir ve ücretli toplam faizi azaltır, özellikle de programda erken başladığında.

Bu, ekstra ananın her zaman doğru nakit kullanımı anlamına gelmez. Bazı aileler sıvılığı korumak, önce daha yüksek faiz borcu ödemek veya acil durum rezervleri daha büyük tutmak için tercih edebilir. Buradaki değer, hesaplama yerine ticaret sayısal olarak görmenize izin veriyor.

Bunun yardımcı olduğu ortak durumlar

• Farklı fiyatlar, vergiler veya bir teklif yapmadan önce iki evi karşılaştırın.
• Daha büyük bir ödemenin önemli ölçüde aylık bütçeyi değiştirip değiştirmeyeceğini test edin.
• Bir oran değişikliğinin uzun vadede toplam ilgiyi nasıl etkilediğini kontrol edin.
• Her ay ekstra bir ana göndermenin payoff etkisini anlamak.
• Kredili bir alıntı veya online tahmini kendi yerel matematikinizle güvenmekten önce.

Bu hesaplayıcı ile iki ipotek nasıl karşılaştırılılır

Teklifleri karşılaştırmanın faydalı bir yolu, ev fiyatı veya kredi miktarı sabit tutmak ve bir seferde bir finansman değişkeni değiştirmektir. Örneğin, aynı satın alma fiyatına ve terimine girer, sonra iki faiz oranını veya iki ödeme miktarını karşılaştırır. Bu, farkın aylık ödeme, toplam ilgi ya da her iki aylık ödemede gösterildiğini görmek daha kolaylaşır.

Ayrıca aylık sayıda durdurmak yerine ödeme yolunu karşılaştırmak da faydalıdır. İki kredi aylık ödemede yakın hissedebilir, ancak maddi olarak toplam ilgi, sermaye inşasında veya dengeyi ne kadar hızlı değiştirir. Program görüşü, kredi veren bir alıntıya güvenmeden önce bu farklılıkları daha kolay hale getirir.

Yaygın nedenlerle borçlanmacılar toplam konut maliyetini hafife düşürdü

• Emlak vergileri ve sigorta zamanla değişebilir, hatta asıl ve ilgi standart sabit bir kredide sabit kalır.
• PMI, ipotek sigortası primleri ve escrow düzenlemeleri, temel kredi ödemesinin üstündeki gerçek aylık yükü yükseltebilir.
• Kapalı maliyetler, bakım, hizmetler ve onarım rezervleri gerçek mülkiyet maliyetleridir, ancak amortizasyon formülünün bir parçası değildir.
• Alıntı oranları kapanmadan önce değişebilir, bu yüzden alışveriş sırasında modelinizin tam olarak son kilit kredi koşullarını eşleştirmeyebilir.

Kredinin erken saatlerinde neden küçük ekstra ana ödemeler önemli?

Uzun bir ipotekte erken, ilgi genellikle her planlanan ödemenin daha büyük bir kısmını tüketiyor çünkü denge hala yüksek. Ekstra ana erken eklediğiniz zaman, bu ekstra miktarın daha fazlası gelecekteki faiz hesaplamalarını hemen azaltmaya başlar. Dolar miktarı ayda küçük bir ay görünebilir, ancak yıllar boyunca genel etki anlamlı olabilir.

Bir refinance molasını kontrol ederken kullanışlı bir senaryo

The amortization view, olası bir refinance ile mevcut bir ipotekin geri kalanını karşılaştırdığınızda da yardımcı olabilir. Yeni oranı ve terimi modelleyebilirsiniz, sonra mevcut kredi varsayımları ile aylık ödeme ve ödeme modelini karşılaştırabilirsiniz. Bu, refinance programını daha derin bir incelemeyi haklı çıkarmak için değiştirir.

Bu sayfa hala refinance ücretlerini hesaplamaz, başlık maliyetleri, değerlendirme suçlamaları veya kredi veren-özel mola-hatta matematik otomatik olarak. Karşılaştırmanın kredi yapısı parçası olarak en iyi kullanılırken, kapanış maliyetlerini ayrı olarak takip edersiniz.

Tahmine güvenmeden önce

• Karşılaştığınız faiz oranı sabit veya ayarlanabilir olup olmadığını onaylayın.
• Vergilerin, sigortanın ve ipotek sigortasının beklenen aylık bütçenizin bir parçası olup olmadığını kontrol edin.
• Kredi terimini, ödemeyi ve senaryoları karşılaştırmadan önce planlanan ekstra ödemeleri onaylayın.
• Gerçek bir ödünç alma kararı almadan önce kredi veren bir açıklama veya resmi alıntıyla karşılaştırın.

Gizlilik ve rehberlik

Bu hesaplayıcı, mülk fiyatlarını göndermeden önce ev finansal senaryolarını karşılaştırmak istediğinizde, ödeme varsayımlarını veya ödeme tahminlerini temel matematik yapmak için başka bir hizmete yönlendirmektedir. ToolMill mağaza yapmaz, iletmez veya buraya girdiğiniz rakamları yazmaktadır.

Yerel bir hesaplayıcı ile bile, ipotek planlama hala hassastır. Ekran görüntüleri hakkında düşünceli olun, kopyalanan programlar, paylaşılan notlar ve ön bütçe sayılarının sizin finanslarınız hakkında daha fazla açığa çıkarabileceği herhangi bir durum.

Sınırlar ve ipotek feragat

Bu sayfa bir eğitim planlama aracı değildir, finansal, vergi, yasal, ödünç alma veya yazı danışmanlığı değildir. Her gerçek dünya ipotek faktörü dahil değildir. Krediye bağlı olarak, önemli maliyetler PMI, ipotek sigortası primleri, kaynaklama ücretleri, indirim noktaları, kapanış maliyetleri, escrow ayarlamaları, denetim gereksinimleri ve vergi veya sigorta faturalarını değiştirebilir.

Her zaman gerçek kredi veren, kredi tahmini, kapanış açıklaması, vergi profesyoneli, sigorta sağlayıcısı veya işlemde yer alan nitelikli danışmanla karar almayı doğrulayın. Bu sayfayı matematiği anlamak ve senaryoları karşılaştırmak, nihai karar otoritesi olarak değil.