Ticari Mortgage Amortization Schedule

Bu hesaplayıcı aslında ne için yararlı

Bu sayfa, müzakere etmeden önce pratik bir ticari gayrimenkul finansmanı sorununu test etmenize yardımcı olur, kredi senaryolarını karşılaştırır veya bir broker paketi gözden geçirmenize yardımcı olur: Bu mülk belirli bir oranla finanse edildiyse, amortizasyon dönemi ve balon terimi, dönemsel ödeme ve geri kalan olgunluk dengesi muhtemel neye benziyor?

Bu, daha uzun amortizasyon dönemlerine karşı daha kısa not koşullarını karşılaştırmanız gerektiğinde faydalıdır, ne kadar dengenin hala refinance zamanında olağanüstü olabileceğini tahmin edin veya ekstra ana ödemelerin olgun dengeyi değiştirip değiştirmediğini görün. Tek bir ödeme numarasında durdurmak yerine, program aynı zamanda kredi bakiyesinin zaman içinde nasıl azaldığını ve not olgunlarından önce ne kadar ilgi ödediğini gösteriyor.

Kredili bir alıntı değildir, borç büyüklüğü motoru, yazı modeli veya kredi taahhüdü altında. Ticari ipotek matematikini anlamak için yerel bir tarayıcı tabanlı bir planlama hesaplayıcısı, resmi kredi analizi veya yasal belgelere güvenmeden önce daha net.

Bu hesaplayıcı ne içerir

• Tam amortizasyon süresine dayanan periyodik ödeme.
• Balon veya not olgunluk tarihi aracılığıyla Amortizasyon programı.
• Olgunluk nedeniyle balon bakiyesi kalır.
• Daha hızlı ödeme yapmak için ödeme için tercih edilen ekstra müdür.

Bu çıktılar birlikte iki farklı soruya cevap verir. İlk nakit akışı: amortized kredi formülü buraya giren varsayımlar altında ne yapar? İkincisi yapıdır: amortizasyon dönemi sona ermeden önce not olgunsa, ne kadar önemli ve bu refinance veya ödeme planlama için ima eder?

Ödeme ve balon özeti nasıl okunur

Burada gösterilen periyodik ödeme, tam amortizasyon dönemi üzerinde hesaplanır, sadece daha kısa not terimi değil. Bu, bir kredinin 20, 25 veya 30 yıldan fazla bir süre içinde mahvedebileceği ticari kredilerde yaygındır, ancak 3, 5, 7 veya 10 yıl sonra olgun veya sıfırlama. Hesaplayıcısı o zaman olgunlukta kalan bakiyeyi rapor eder, böylece o zaman nedeniyle muhtemelen balon miktarını görebilirsiniz.

Bu ayrım önemlidir, çünkü bir ödeme, olgun olay önemli kalırken yönetilebilir görünebilir. Eğer balon dengesi büyükse, bir borç verenin yeniden satmak, satmak, yeniden korkutmak veya ödemede ilave nakit getirmek gerekebilir. Bu sayfa, planlama sürecinde daha önce bu olgun riski görünür hale getirmeye yardımcı olur.

Bu hesap makinesi nasıl kullanılır

Kredi miktarı, yıllık faiz oranı, amortizasyon süresi ve ilk önce balon veya not terimi girin. Ardından, aylık ödemeler veya çeyrek ödemeler için 12 gibi geri ödeme yapısına dayanan yıllık ödeme sayısını seçin. Daha hızlı ödeme yapmak istiyorsanız, ödeme başına bir ekstra ana miktar ekleyin.

Hesaplanmasından sonra, nakit akış planlama için periyodik ödemeyi gözden geçirdikten sonra, not terimi amortizasyon periyodundan daha kısa olup olmadığını olgunluğa odaklanır. Bu kalan denge çoğu zaman refinance, satış veya maaş planlama için önemli olan sayıdır.

amortizasyon programı size ne diyor

Bir amortizasyon programı, her ödemenin modelli dönemde ilgi ve ana arasında nasıl bölünmüş olduğunu gösterir. Erken ödemeler genellikle daha fazla ilgi içerir çünkü olağanüstü ana hala büyük. Denge düşerken, ödemenin çoğu genellikle müdür için geçerlidir. Bir balon özelliği olan bir ticari kredide, program özellikle yararlıdır çünkü sadece periyodik ödeme kalıbı değil aynı zamanda notun gerçekleştiğinde hala ne kadar denge kalır.

Bu, bir refinance hedefinin gerçekçi olup olmadığı gibi pratik sorularla yardımcı olabilir, olgunluktan önce faizi ne kadar güçlü olursa olsun veya daha uzun bir amortizasyon dönemi daha fazla ödenmemiş bir anadan ayrılma pahasına kısa vadeli nakit akışı geliştirir.

Ticari amortizasyon birçok konut kredisinden nasıl farklıdır

Ticari krediler genellikle gerçek not teriminden amortizasyon dönemi ayırmaktadır. Bir mülk kredisi 20, 25, veya 30 yıldan fazla bir süre boyunca periyodik ödemeleri daha düşük tutmak, notun kendisi çok daha erken ve bir refinance, satış veya ödeme kararı doğururken. Bu yapı standart sahibi konut ipoteklerinde daha az yaygındır ve ticari borcun kendi planlama matematiğine ihtiyacı vardır.

Ticari yazı aynı zamanda mülkiyet geliri, iş nakit akışı, rezervler, ücretler ve müzakere edilen kredi yapısına daha doğrudan odaklanma eğilimindedir. Bu nedenle, aylık ödeme yalnızca finansman resminin bir parçasıdır. Olgun tarih, kalan ana ve refinance varsayımları sadece çok önemli olabilir.

Neden 20 veya 25 yıllık amortizasyon hala bir balon ödemesini bırakabilir

Uzun bir amortizasyon programı uzun yıllar boyunca geri ödeme yayıyor, ancak not hala daha erken gelebilir. Örneğin, bir kredi 25 yıldan fazla olabilir, ancak 7 veya 10 yıl sonra olgun olabilir. Bu yapıda, periyodik ödeme daha uzun programa dayanıyor, ancak ödenmemiş bakiye olgunlukta kalan bir balon miktarı hala ödenmelidir, refinanced veya başka türlü çözülebilir.

Ekstra müdür sonucu nasıl değiştirir

Ekstra ana doğrudan kredi dengesini azaltır ve kalan balon miktarını azaltır ve olgunluk yoluyla ödenen toplam faiz azaltır. Ticari kredilerde, daha hızlı ana azaltımının not teriminin sonunda daha rahat bir refinans pozisyonu veya daha düşük ücretli risk oluşturacağını modellemek istediğinizde faydalı olabilir.

Bu, ekstra ananın her zaman iş veya yatırım nakitinin en iyi kullanımı anlamına gelmez. Bazı borç sahipleri onant iyileştirmeler, rezervler, kiralama maliyetleri, bakım veya diğer yüksek öncelikli çalışma ihtiyaçları için sıvılığı korumak zorunda kalabilirler. Bu sayfanın değeri, bu ticareti sayısal olarak kaba bir tahmine güvenmek yerine karşılaştırabilmenizdir.

Bunun yardımcı olduğu ortak durumlar

• Aynı mülk ve kredi miktarını kullanan iki kredi yapısına kıyasla, ancak farklı amortizasyon dönemleri veya not terimleri.
• Ticari bir not olgun olduğunda hala ne kadar önemli olabilir.
• Ekstra ana ödemelerin malzeme olarak balon riskini azaltıp test edin.
• Krediye dayalı tablolara veya brokerlere güvenmekten önce bir refinance veya satın alma senaryosunu gözden geçirin.
• Farklı bir ödeme frekansının modelli geri ödeme modelini değiştirip değiştirileceğini unutmayın.

Aylık ödeme dışında ne karşılaştırmak

Daha düşük bir periyodik ödeme otomatik olarak daha iyi ticari kredi değildir. Ayrıca kaynaklama ücretlerini karşılaştırmaya değer, ön ödeme cezaları, oran başlangıç koşulları, rezerv gereksinimleri, olgun tarih ve notun ne kadar önemli olduğunu. Bu terimler, planlanan ödemenin çekici görünmesine rağmen maddi olarak refinance riskini değiştirebilir ve gerçek finansman maliyetini değiştirebilir.

Kiralık mülk, karma kullanım ve sahibi işletme mülk planlaması için kullanışlı

Bu hesaplayıcı, kira mülkleri, karışık kullanım mülkleri, depo alanı, ofis, perakende veya sahibi işletme gayrimenkulleri için borç hizmet varsayımlarına yardımcı olabilir. Satın alma, refinance veya recapitalizasyon planlaması sırasında, kredili bir elektronik tabloya veya broker özetine güvenmeden önce yerel bir ödeme yapısını istediğiniz zaman yararlıdır.

Bu hesaplayıcı, kârlılığı kendi başına ölçmez

Amortizasyon matematiği sadece ticari bir gayrimenkul kararının bir parçasıdır. Bir proje, planlanan borç ödemesini destekleyebilir ve hala bir kez ihmal, vergi, sigorta, bakım, sermaye harcamaları, kiralama maliyetleri, yönetim ve çıkış varsayımları dahil edilir. Bu sayfayı finansman yapısını anlamak için kullanın, sonra mülk veya işletmenin çalışma gerçekleriyle karşılaştırın.

Bu hesaplayıcı yeterli olduğunda ve olmadığında

Bu hesaplayıcı genellikle ödeme yapısını, balon maruziyetini ve basit sabit varsayımlar altında ekstra temelin etkisini karşılaştırmak istediğinizde ilk giriş planlama için yeterlidir. Kredili bir alıntının mevcut olup olmadığını kontrol etmek veya bir broker veya spread tablosu senaryosu yönlendirici görünüyor.

Anlaşma DSCR boyutlandırma, kredi ücretleri, ön ödeme cezaları, oranı sıfırlar, rezervler, faiz-sadece dönemler, sözleşme yapısı veya mülk nakit akışına bağlı olarak yeterli değildir. Bu durumlarda, bu sayfayı bazline amortizasyon matematiği için kullanın ve sonra gerçek yapıyı terim sayfaya ve kredi belgelerine doğru onaylayın.

Gizlilik ve rehberlik

Bu hesaplayıcı, ön kredi rakamlarını göndermeden finansman varsayımlarını karşılaştırmak istediğinizde yerel olarak tarayıcınızda çalışır, mülk finansmanı senaryoları veya sadece temel ipotek matematiği yapmak için başka bir hizmet planlama numaraları. ToolMill mağaza yapmaz, iletmez veya buraya girdiğiniz rakamları yazmaktadır.

Yerel bir hesaplayıcı ile bile, ticari finansman varsayımları hala hassas olabilir. Ekran görüntüleri hakkında düşünceli olun, kopyalanan programlar, yazı notları altında paylaşılır ve taslak borç varsayımlarının satın alma stratejisini, refinancing baskısını veya iç planlama detayları ortaya çıkarabilir.

Sınırlar ve ticari ipotek feragati

Bu sayfa bir eğitim planlama aracı değildir, finansal, vergi, yasal, kredilendirme, yatırım veya yazı danışmanlığı değildir. Ticari ipotek kararları ile ilgili her gerçek dünya faktörü dahil değildir. Anlaşmaya bağlı olarak, önemli değişkenler DSCR gereksinimlerini, LTV limitlerini, rezervleri, ücretleri, sıfırları, ön ödeme cezalarını, reservis, defeasance, recourse terms, leasing varsayımlarını, mülk nakit akışını ve kredi veren özel sözleşme yapısını içerebilir.

Her zaman gerçek kredi veren, terim sayfası, kredi anlaşması, broker paketi, yasal danışman, vergi profesyoneli veya işlemdeki nitelikli danışmanla önemli finansman kararları doğrulayın. Bu sayfayı matematiği anlamak ve senaryoları karşılaştırmak, nihai karar otoritesi olarak değil.