주거 모기지 암소화 일정 계산기

이 계산기는 실제로 유용합니다.

이 페이지는 대출, 비교 목록, 또는 가구 예산을 개정하기 전에 실제 계획 질문을 응답하는 데 도움이됩니다. 모기지 용어가 여기에 입력 한 숫자와 거의 유사 한 달에이 주택 대출 모습은 어떻게 보일까요?

그것은 당신이 지불 옵션을 비교 할 때 유용합니다, 비율 가정, 세금 및 보험 부담, 그리고 여분의 주를 보내의 효과 매달. 단일 지불 견적에서 중지 대신, 일정은 시간에 균형을 변경하는 방법을 보여 주며, 각 지불의 얼마나 많은 관심을 versus 주요 방향으로 이동합니다.

대출 승인 도구가 아니며, 엔진을 낮추거나, 대출 제안이 아닙니다. 그것은 지역 브라우저 기반 계획 계산기는 다른 곳에서 더 높은 스테이크 결정을하기 전에 더 명확하게 수학을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

이 계산기는

• 고정 레이트 모기지 공식을 사용하여 월간 주요이자이자이자이자이자이자이자이자이자이자 지불.
• 한 달에 한 번의 균형과 주, 관심, 그리고 나머지 균형으로 가득 차있는 구색 일정.
• 세금, 보험 및 HOA 결산을 포함한 월별 주택 지불.
• 옵션 추가 주요 지불은 payoff 가속 및 관심 절약을 볼 수 있습니다.

이러한 출력을 통해 두 각도에서 지불을 볼 수 있습니다. 첫 번째는 현금 흐름입니다 : 한 번 주, 관심, 세금, 보험, HOA의 예상 월간 부담은 고려됩니까? 두 번째는 대출 구조 : 얼마나 빨리 균형 가을, 얼마나 많은 관심 축적, 그리고 여분의 주를 추가 할 때 변경?

월간 지불 요약을 읽는 방법

계산기는 더 넓은 주거 지불에서 핵심 모기지 지불을 분리합니다. 월간 주 및 관심은 고정 대출 계산을 반영합니다. 더 큰 예상 월간 지불은 부동산 세금, 주택 보험, 그리고 당신이 입력 한 어떤 HOA 때문에 더 현실적인 주택 예산 번호와 대출을 비교할 수 있습니다.

그 차이는 차용자가 때때로 주 및 관심사를 사용하여 가정을 비교하고 그 다음 escrow 항목과 재발급 소유권 비용으로 놀라움을 느낍니다. 이 페이지는 비교 단계에서 볼 수 있는 비용을 유지하는데 도움이 됩니다.

월별 지불은 무엇이며 포함되지 않습니다.

Core mortgage math는 여기서 예약된 주요 및 클립 지불입니다. 세금, 보험 및 HOA 결산을 입력하면 페이지는 더 넓은 예상 주택 지불을 보여 주므로 더 현실적인 월간 운송 비용으로 주택을 비교할 수 있습니다. 그것은 여전히 모든 소유권 비용을 캡처하지 않습니다. 가구는 폐쇄 후 직면 할 수 있습니다.

대출 및 재산에 따라 PMI 예산에 필요한 수도 있습니다, escrow 컬렉션을 변경, 유지 보수, 유틸리티, 수리, 그리고 정규 구색 공식의 일부가 아닌 한 번 폐쇄 비용. 그것은 왜이 페이지는 계획 계산기로 가장 유용합니다, 자체로 완전한 homeownership 예산.

이 계산기는 기본적으로 포함되지 않습니다.

이 계산기는 주 및 관심 분류에 중점을 둡니다. 귀하의 실제 주택 지불은 재산 세금, 주택 보험, 모기지 보험, HOA dues, escrow 조정 및 폐쇄 비용을 포함 할 수 있습니다. 대출 지불 견적으로 여기에 결과를 사용, 완전 한 비용-of-ownership 인용.

구색 일정은 당신에게 알려줍니다.

모금 일정은 각 지불이 융자의 삶에 대한 관심과 주 사이에 분할되는 방법을 보여줍니다. 긴 모기지에서 일찍, 예정된 지불의 더 큰 점유율은 여전히 높은 때문에 관심으로 간다. 시간이 지남에, 관심 부분은 주요 부분이 성장하면서 수축하는 경향이있다.

그것은 호기심보다 더 유용한 일정을 만듭니다. 그것은 당신이 얼마나 오래 평가할 수 있습니다 당신이 잔액이 의미적으로 감소하기 전에 재산에 머물 필요가, 얼마나 많은 관심을 지불 할 수 있습니다, 그리고 얼마나 빨리 대출은 지속적으로 여분의 주를 보낼 경우 수축 할 수 있습니다.

여분의 주가 결과를 변경하는 방법

추가 주체는 이 페이지에서 가장 유용한 비교 입력 중 하나이므로 관심 또는 escrow 항목 대신 균형을 변경합니다. 대출의 나머지 기간을 감소시킬 수 있지만, 특히 일정에서 일찍 시작될 때 총 이자율이 낮아집니다.

이것은 여분의 주자가 항상 현금의 올바른 사용임을 의미하지 않습니다. 일부 가구는 유동성을 보존하기 위해 선호 할 수 있습니다, 먼저 더 높은-interest 부채를 지불, 또는 더 큰 비상 예비를 유지. 여기에 값은 당신이 추측 대신 거래 numerically 볼 수 있다는 것입니다.

이 도움이되는 일반적인 상황

• 다른 가격, 세금, 또는 제안을 하기 전에 HOA와 두 가정을 비교.
• 더 큰 지불이 사정에 충분한 월 예산을 변경 여부를 테스트.
• 비율 변화가 장기에 대한 총 관심에 영향을 미치는지 확인.
• 여분의 주를 매달 보내의 payoff 효력을 평가하십시오.
• lender 견적 또는 온라인 견적을 검토하기 전에 자신의 로컬 수학으로.

이 계산기와 함께 두 개의 모기지 제안을 비교하는 방법

비교할 수있는 유용한 방법은 홈 가격 또는 대출 금액 일정을 유지하고 한 번에 하나의 금융 변수를 변경하는 것입니다. 예를 들어, 동일한 구매 가격과 용어를 입력하고, 두 개의 관심 비율 또는 두 개의 첫 지불액을 비교합니다. 그 차이는 매달 지불, 총 관심, 또는 둘 다에서 보여주는 것을 쉽게 볼 수 있습니다.

또한 월 번호에서 중지하는 것보다 payoff 경로를 비교하는 데 도움이됩니다. 두 개의 대출은 월간 지불에 가까이있을 수 있지만, 전체 관심, 주식 건설, 또는 얼마나 빨리 여분의 주가 균형을 변경. 일정보기는 당신이 lender 견적에 의존하기 전에 더 쉽게 볼 수 있습니다.

일반적인 이유 차용자 underestimate 총 주택 비용

• 재산세 및 보험은 시간 이상으로 변경할 수 있으며, 기본 및 관심은 표준 고정 대출에 고정되어 있습니다.
• PMI, 모기지 보험 프리미엄 및 escrow 조정은 기본 대출 지불 위의 실제 월 부담을 올릴 수 있습니다.
• 폐쇄 비용, 유지 보수, 유틸리티 및 수리 예약은 실제 소유 비용이지만 분류 공식 자체의 일부가 아닙니다.
• 따옴표 비율은 닫히기 전에 변화할 수 있습니다, 그래서 쇼핑 도중 당신에게 모형은 정확하게 마지막 잠긴 대출 기간 일치하지 않을지도 모릅니다.

왜 작은 여분의 주요 지불은 대출에서 일찍 중요

긴 모기지에서 일찍, 관심은 일반적으로 균형이 여전히 높기 때문에 각 예약 된 지불의 더 큰 점유율을 소비합니다. 여분의 주 초기를 추가할 때, 그 여분의 금액이 즉시 미래의 관심 계산을 줄이는 것을 시작합니다. 달러 금액은 매월 작은 달을 볼 수 있지만, 수년간의 누적 효과는 의미 할 수 있습니다.

refinance break-even 시나리오를 검사할 때 유용합니다.

분류보기는 가능한 정제로 기존 모기지의 나머지 경로를 비교할 때도 도움이 될 수 있습니다. 새로운 비율과 용어를 모델링 할 수 있으며, 현재 대출 가정과 월별 지불 및 payoff 패턴을 비교합니다. 그것은 정제가 더 심층적 인 검토를 승인하기 위해 충분한 일정을 변경 여부를 프레임에 도움이.

이 페이지는 여전히 refinance Fee, title cost, appraisal Charge, 또는 lender-specific break-even math를 자동으로 계산하지 않습니다. 비교의 대출 구조 부분으로 가장 잘 사용되며, 폐쇄 비용을 별도로 추적합니다.

견적을 받기 전에

• 당신이 comparing인 관심사 비율이 조정 또는 조정가능한인지 확인하십시오.
• 세금, 보험 및 모기지 보험이 예상되는 월 예산의 일부인지 확인하십시오.
• 대출 기간을 검증, 첫 지불액 및 시나리오를 비교하기 전에 계획 된 추가 주요 지불.
• 실제 차입 결정을하기 전에 lender disclosure 또는 공식적인 견적을 비교하십시오.

개인정보취급방침

이 계산기는 속성 가격을 보내지 않고 가구 금융 시나리오를 비교 할 때 유용합니다, 브라우저에서 로컬로 실행, 또는 기본 수학을 수행하는 다른 서비스에 대한 지불 추정. ToolMill은 저장하지 않습니다, 전송, 또는 여기에 입력 한 숫자를 작성.

지역 계산기와도, 모기지 계획은 여전히 민감합니다. 스크린 샷에 대한 생각, 복사 일정, 공유 노트, 그리고 예비 예산 번호가 당신이 원하는 것보다 더 많은 재정을 공개 할 수있는 모든 상황.

제한 및 모기 불평

이 페이지는 교육 계획 도구, 금융, 세금, 법률, 대출, 또는 이해 조언입니다. 그것은 모든 실제 모기지 요인을 포함하지 않습니다. 대출에 따라 중요한 비용은 PMI, 모기지 보험 프리미엄, 발행 수수료, 할인 포인트, 폐쇄 비용, escrow 조정, 검사 요구 사항 및 세금 또는 보험 청구를 변경할 수 있습니다.

항상 실제 대출, 대출 견적, 폐 공개, 세금 전문가, 보험 제공 업체, 또는 거래에 관련된 자격을 갖춘 자문가와 중요한 주택 또는 대출 결정을 확인합니다. 이 페이지를 사용하여 수학을 이해하고 시나리오를 비교, 최종 결정 기관으로.