상업 모기지 암소화 일정 계산기

이 계산기는 실제로 유용합니다.

이 페이지는 당신이 용어를 협상하기 전에 실용적인 상업 부동산 금융 질문을 테스트하는 데 도움이, lender 시나리오를 비교, 또는 브로커 패키지를 검토: 이 재산이 주어진 비율로 금융 된 경우, 분류 기간 및 풍선 용어, 어떤 용어 지불 및 잔여 성숙 균형 가능성이 같은 모습?

그것은 당신이 더 긴 분류 기간에 대하여 더 짧은 주 조건을 비교할 필요가 있을 때 유용합니다, 다량 잔액은 여전히 정유 시간에 걸출한 일지도 모르다, 또는 여분 주요 지불 물자가 성숙 균형을 바꾸는지 보십시오. 단일 지불 번호에서 정지 대신, 일정은 또한 대출 잔액이 시간 동안 떨어뜨리고 얼마나 많은 관심을 지불하는지 보여줍니다.

대출 견적, 부채 sizing 엔진, underwriting 모델, 또는 대출 약속. 이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다.

이 계산기는

• 연산 기간에 근거한 정기적인 지불.
• 풍선 또는 노트 성숙 날짜를 통해 정렬 일정.
• 불순에 의한 풍선 균형.
• 빠른 payoff 모형에 지불 당 선택적인 여분 주.

이러한 출력은 두 가지 다른 질문에 응답하는 데 도움이됩니다. 첫 번째는 현금 흐름입니다: 어떤 정기적인 지불은 가정에 입력 된 가정에서 구색 된 대출 공식 생성? 두 번째는 구조입니다 : 모방 기간이 끝나기 전에주의 성숙한 경우, 얼마나 많은 주가 여전히 걸출한 것이고, 몰입 또는 payoff 계획에 대해 불확하게 될 것입니까?

지불 및 풍선 요약을 읽는 방법

여기에 표시된 주기적인 지불은 가득 차있는 구색 기간, 다만 더 짧은 주 기간에 산출됩니다. 그것은 상업 대출 구조에서 일반 20, 25, 또는 30 년 이상 살 수 있지만 성숙한 또는 3, 5, 7 또는 10 년 후 재설정. 계산기는 다음 성숙에 남아있는 잔액을보고 그래서 당신은 그 시간에 인해 가능성이 풍선 금액을 볼 수 있습니다.

결제가 관리할 수 있기 때문에 그 차이는 중요합니다. 풍선 잔액이 큰 경우, 차용차는 정제, 판매, 재채화, 또는 payoff에 추가 현금을 가져올 필요가 있습니다. 이 페이지는 계획 과정에서 우선 순위 위험이 보입니다.

이 계산기를 사용하는 방법

대출 금액, 연간 이자율, 구색 기간 및 풍선 또는 주 기간을 먼저 입력합니다. 그런 다음 상환 구조에 따라 년 당 지불의 수를 선택하여 12 월 지불 또는 4 분기 지불에 대해. 더 빠른 지급을 테스트하려면 지불 당 옵션 추가 주요 금액을 추가하십시오.

계산 후, 현금 흐름 계획을위한 정기적 인 지불을 검토 한 후, 메모 용어가 정량화 기간보다 단축되는 경우 maturity에서 풍선 잔액에 중점을 둡니다. 나머지 잔액은 종종 정유, 판매 또는 payoff 계획에 가장 중요 한 수입니다.

구색 일정은 당신에게 알려줍니다.

수정 일정은 각 지불이 모델링 된 기간 동안 관심과 주 사이에 나뉩니다. 초기 결제는 탁월한 주체가 여전히 크기 때문에 더 많은 관심을 가지고 있습니다. 균형이 떨어지기 때문에, 지불의 더 일반적으로 주에 적용합니다. 풍선 기능이있는 상업 대출에, 일정은 특히 유용하기 때문에 정기적 인 지불 패턴뿐만 아니라 메모가 발생했을 때 얼마나 여전히 남아있는지 보여줍니다.

그것은 퇴출 대상이 현실적 인지 여부와 같은 실용적인 질문에 도움이 될 수 있습니다, 얼마나 강력한 다른 비율 가정은 성숙하기 전에 지불 된 관심에 영향을 미치는, 또는 더 긴 분류 기간이 더 많은 선불 주 걸출한 나중에 떠나는 비용에 단기 현금 흐름을 개선 여부.

상업적인 구색은 많은 주거 대출과 다릅니다.

상업 대출은 종종 실제주의 기간에서 수정 기간을 분리합니다. 재산 대출은 20, 25, 또는 30 년 동안 정기적 인 지불을 낮출 수 있지만, 주 자체는 훨씬 빨리 성숙하고 정유, 판매 또는 payoff 결정을 강제합니다. 즉, 구조는 표준 소유자 손상된 주거 모기지에 더 적은 일반적이고 상업적인 부채는 그것의 자신의 계획 수학을 필요로 합니다.

상업적인 underwriting는 재산 소득, 사업 현금 교류, 예비, 요금 및 협상된 대출 구조에 더 직접 집중하는 경향이 있습니다. 그 때문에 월간 지불은 금융 그림의 한 부분입니다. 성숙 날짜, 남아있는 주, 및 refinance 가정은 단지 사정할 수 있습니다.

20 년 또는 25 년 amortization는 여전히 풍선 지불을 떠날 수 있습니다.

긴 수정 일정은 몇 년 동안 상환을 확산하지만, 메모는 여전히 이전이 될 수 있습니다. 예를 들어, 대출은 25 년 이상 구부릴 수 있지만 7 년 또는 10 년 후에 성숙. 그 구조에서, 정기적인 지불은 더 긴 일정에 근거를 둡니다, 그러나 성숙에 남아있는 선불된 균형은 아직도 급여, refinanced, 또는 그렇지 않으면 해결되어야 하는 풍선 총계가 됩니다.

여분의 주가 결과를 변경하는 방법

여분 주자는 잔액을 직접 감소시키고, 나머지 풍선 금액을 낮출 수 있고 성숙을 통해 지불된 총 관심사를 감소시킵니다. 상업 대출에, 그것은 당신이 더 빠른 주 감소가 더 안락한 refinance 위치 또는 주의 기간의 끝에 payoff 위험을 더 낮은 모형을 할 때 유용합니다.

그것은 여분 주요한 의미는 항상 사업 투자 현금의 제일 사용입니다. 몇몇 차용자는 tenant 개선, 예비, leasing 비용, 정비, 또는 다른 더 높은 priority 운영 필요를 위한 유동성을 보존할 필요가 있을지도 모릅니다. 이 페이지의 가치는 당신이 거친 추측에 의존하는 대신 그 상인 핵으로 비교할 수 있다는 것입니다.

이 도움이되는 일반적인 상황

• 동일한 재산과 대출 금액을 사용 하는 두 개의 lender 구조 비교 하지만 다른 amortization 기간 또는 참고 조건.
• 상업주의 성숙한 때 얼마나 많은 주가 여전히 될 수있다.
• 여분의 주 지불이 물자로 풍선 위험을 감소시킬지 여부를 시험하십시오.
• lender spreadsheets 또는 중개인에 의존하기 전에 refinance 또는 인수 시나리오를 검토.
• 다른 지불 빈도가 모델링 된 상환 패턴을 변경 여부를 스트레스 테스트.

월간 지불 외에는 어떤 것

더 낮은 주기적인 지불은 더 나은 상업적인 대출을 자동적으로 하지 않습니다. 그것은 또한 기원료, 선금 처벌, 비율 재설정 조건, 예비 요구 사항, 성숙 날짜를 비교하고, 얼마나 많은 주가 여전히 눈에 띄는 때주의가 발생합니다. 이 약관은 예약된 지불이 매력적 인 경우도 물질적으로 퇴출 위험과 실제 자금 조달 비용을 변경할 수 있습니다.

임대 부동산, 혼용, 소유자의 사업 부동산 계획

이 계산기는 임대 재산, 혼합 사용 재산, 창고 공간, 사무실, 소매, 또는 소유자 손상된 사업 부동산을 위한 구조 부채 서비스 가정을 도울 수 있습니다. 구매, refinance, 또는 레퍼런스 스프레드 시트 또는 브로커 요약에 의존하기 전에 지불 구조의 현지 견적을 원할 때 재화 계획 중 유용합니다.

이 계산기는 스스로의 이익을 측정하지 않습니다.

Amortization 수학은 상업 부동산 결정의 한 부분입니다. 프로젝트는 예정된 부채 지불을 지원할 수 있으며 여전히 공증, 세금, 보험, 유지 보수, 자본 지출, 임대 비용, 관리 및 출구 가정이 포함되어 있습니다. 이 페이지를 사용하여 금융 구조를 이해 한 다음 재산 또는 사업의 운영 현실과 비교하십시오.

이 계산기가 충분하면 그렇지 않을 때

이 계산기는 보통 당신이 지불 구조, 풍선 노출을 비교하고 싶을 때 첫번째 통행 계획, 및 간단한 조정 비율 가정의 밑에 여분 주의 효력을 위해 충분합니다. lender 견적의 앞에 특히 유용합니다 또는 브로커 또는 스프레드 시트 시나리오가 방향적으로 합리적인지 확인하려는 경우.

거래가 DSCR sizing, lender fee, prepayment penalties, rate resets, Reserves, interest-only periods, covenant Structure 또는 property cash-flow underwriting에 따라 달라집니다. 이러한 상황에서, 기본 구색 수학에 대한이 페이지를 사용하고 그 다음 용어 시트와 lender 문서에 대한 실제 구조를 확인합니다.

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이 계산기는 사전 대출 수치, 재산 금융 시나리오, 또는 기본 모기지 수학을 수행 할뿐만 아니라 다른 서비스에 대한 재정 계획 번호에 대한 재정 지원 계획 번호를 비교 할 때 유용합니다. ToolMill은 저장하지 않습니다, 전송, 또는 여기에 입력 한 숫자를 작성.

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제한 및 상업 모기지 불평

이 페이지는 교육 계획 도구, 금융, 세금, 법률, 대출, 투자, 또는 이해 조언입니다. 그것은 상업적인 모기지 결정에 관련된 모든 실제 요인을 포함하지 않습니다. 거래에 따라 중요한 변수는 DSCR 요구 사항, LTV 제한, 예비, 수수료, 비율 리셋, 선금 펜던트, 수율 유지 보수, 편향도, 회반 조건, 상승 가정, 재산 현금 흐름 및 lender-specific covenant 구조가 포함될 수 있습니다.

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