आवासीय बंधक Amortization अनुसूची कैलकुलेटर

क्या यह कैलकुलेटर वास्तव में उपयोगी है?

यह पृष्ठ आपको एक व्यावहारिक योजना प्रश्न का उत्तर देने में मदद करता है, इससे पहले कि आप एक ऋणदाता से बात करें, लिस्टिंग की तुलना करें, या घरेलू बजट को संशोधित करें: यह होम लोन महीने-दर-माह जैसा दिखता है अगर बंधक की शर्तें मोटे तौर पर उन संख्याओं के समान थीं जिन्हें आप यहां दर्ज करते हैं?

जब आप भुगतान विकल्प, दर अनुमान, कर और बीमा बोझ की तुलना करना चाहते हैं तो यह उपयोगी होता है, और हर महीने अतिरिक्त प्रिंसिपल भेजने का प्रभाव। एक भुगतान अनुमान को रोकने के बजाय, अनुसूची यह भी दर्शाता है कि समय के साथ संतुलन कैसे बदल जाता है और प्रत्येक भुगतान में से कितना ब्याज बनाम प्रिंसिपल की ओर जाता है।

यह ऋण स्वीकृति उपकरण, अंडरराइटिंग इंजन या ऋण देने की पेशकश नहीं है। यह एक स्थानीय ब्राउज़र-आधारित प्लानिंग कैलकुलेटर है जिसका उद्देश्य आपको बंधक गणित को अधिक स्पष्ट रूप से समझने में मदद करना है।

इस कैलकुलेटर में क्या शामिल है

• एक निश्चित दर बंधक सूत्र का उपयोग करके मासिक मूल और ब्याज भुगतान।
• माह तक मूल, ब्याज और शेष शेष राशि के साथ पूर्ण रूप से अमोर्टाइज़ेशन अनुसूची।
• करों, बीमा और HOA देय राशि सहित अनुमानित मासिक आवास भुगतान।
• पेऑफ़ त्वरण और ब्याज बचत देखने के लिए वैकल्पिक अतिरिक्त मूल भुगतान।

उन आउटपुटों के साथ आप दो कोणों से भुगतान देख सकते हैं। पहला नकदी प्रवाह है: एक बार प्रिंसिपल, ब्याज, कर, बीमा और HOA देय राशि क्या माना जाता है? दूसरा ऋण संरचना है: कितनी जल्दी संतुलन गिर जाता है, कितना ब्याज जमा होता है, और जब आप अतिरिक्त प्रिंसिपल जोड़ते हैं तो क्या परिवर्तन होता है?

मासिक भुगतान सारांश कैसे पढ़ें

कैलकुलेटर व्यापक आवास भुगतान से मुख्य बंधक भुगतान को अलग करता है। मासिक मूल और ब्याज निश्चित दर ऋण गणना को दर्शाता है। बड़ा अनुमानित मासिक भुगतान संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और आपके द्वारा दर्ज किए गए किसी भी HOA देय को जोड़ता है ताकि आप अधिक यथार्थवादी आवास बजट संख्या के साथ ऋण की तुलना कर सकें।

यही कारण है कि उधारकर्ता कभी-कभी केवल प्रिंसिपल और ब्याज का उपयोग करके घरों की तुलना करते हैं और फिर एस्क्रो वस्तुओं और आवर्ती स्वामित्व लागत से आश्चर्य महसूस करते हैं। यह पृष्ठ उन आवर्ती लागतों को तुलना चरण के दौरान दृश्यमान रखने में मदद करता है।

आपके मासिक भुगतान क्या करता है और इसमें शामिल नहीं है

यहां मुख्य बंधक गणित निर्धारित प्रिंसिपल-and-interest भुगतान है। यदि आप कर, बीमा और HOA देय राशि में प्रवेश करते हैं, तो पृष्ठ एक व्यापक अनुमानित आवास भुगतान भी दिखाता है ताकि आप अधिक यथार्थवादी मासिक ले जाने की लागत वाले घरों की तुलना कर सकें। यह अभी भी हर स्वामित्व खर्च पर कब्जा नहीं करता है, एक घर बंद होने के बाद सामना कर सकता है।

ऋण और संपत्ति के आधार पर, आपको PMI के लिए बजट की भी आवश्यकता हो सकती है, escrow संग्रह, रखरखाव, उपयोगिताओं, मरम्मत और एक बार बंद करने की लागत जो नियमित रूप से amortization सूत्र का हिस्सा नहीं है। यही कारण है कि यह पृष्ठ एक योजना कैलकुलेटर के रूप में सबसे उपयोगी है, जो अपने आप में एक पूर्ण गृहस्थ बजट नहीं है।

इस कैलकुलेटर में डिफ़ॉल्ट रूप से क्या शामिल नहीं है

यह कैलकुलेटर प्रिंसिपल और ब्याज़ अmortization पर केंद्रित है। आपके वास्तविक आवास भुगतान में संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, बंधक बीमा, HOA देय राशि, एस्क्रो समायोजन और समापन लागत भी शामिल हो सकते हैं। यहां एक ऋण-भुगतान अनुमान के रूप में परिणाम का उपयोग करें, न कि एक पूर्ण लागत का स्वामित्व उद्धरण।

क्या amortization कार्यक्रम आपको बताता है

एक amortization अनुसूची दर्शाता है कि प्रत्येक भुगतान ऋण के जीवन पर ब्याज और प्रिंसिपल के बीच विभाजित है। लंबे समय तक बंधक में, निर्धारित भुगतान का एक बड़ा हिस्सा आमतौर पर ब्याज पर जाता है क्योंकि बकाया शेष अभी भी अधिक है। समय के साथ, ब्याज भाग सिकुड़ जाता है जबकि प्रमुख भाग बढ़ता है।

यह अनुसूची जिज्ञासा से अधिक के लिए उपयोगी बनाता है। यह आपको अनुमान लगाने में मदद कर सकता है कि जब तक आपको शेष राशि में गिरावट आने से पहले संपत्ति में रहने की आवश्यकता होगी, कितना ब्याज आप समय के साथ भुगतान कर सकते हैं, और कितनी तेजी से ऋण सिकुड़ सकता है यदि आप लगातार अतिरिक्त प्रिंसिपल भेजते हैं।

कैसे अतिरिक्त प्रिंसिपल परिणाम बदलता है

अतिरिक्त प्रिंसिपल इस पृष्ठ पर सबसे उपयोगी तुलना इनपुट में से एक है क्योंकि यह ब्याज या एस्क्रो वस्तुओं को कवर करने के बजाय सीधे संतुलन बदलता है। यहां तक कि एक मामूली आवर्ती अतिरिक्त भुगतान ऋण की शेष अवधि को कम कर सकता है और कुल देय ब्याज को कम कर सकता है, खासकर जब यह अनुसूची में शुरू होता है।

इसका मतलब यह नहीं है कि अतिरिक्त प्रिंसिपल हमेशा नकदी का सही उपयोग होता है। कुछ घरों में तरलता को संरक्षित करना पसंद हो सकता है, पहले उच्च ब्याज वाले ऋण का भुगतान करना या आपातकालीन भंडार को बड़ा रखना पसंद हो सकता है। यहां मूल्य यह है कि शेड्यूल आपको अनुमान लगाने के बजाय संख्यात्मक रूप से ट्रेडऑफ़ देखने देता है।

आम स्थितियों में यह मदद करता है

• प्रस्ताव बनाने या बनाने से पहले विभिन्न कीमतों, करों, या HOA के साथ दो घरों की तुलना में।
• यह परीक्षण करना कि क्या एक बड़ा भुगतान मासिक बजट को काफी हद तक बदल देता है।
• यह जांचना कि कैसे एक दर में बदलाव लंबे समय तक कुल ब्याज को प्रभावित करता है।
• प्रत्येक माह अतिरिक्त प्रिंसिपल भेजने के भुगतान प्रभाव का आकलन करना।
• उस पर भरोसा करने से पहले अपने स्थानीय गणित के साथ एक ऋणदाता उद्धरण या ऑनलाइन अनुमान की समीक्षा करना।

इस कैलकुलेटर के साथ दो बंधक प्रस्तावों की तुलना कैसे करें

प्रस्तावों की तुलना करने का एक उपयोगी तरीका है घर की कीमत या ऋण राशि को स्थिर रखना और एक समय में एक वित्तपोषण चर को बदलना। उदाहरण के लिए, उसी खरीद मूल्य और अवधि में प्रवेश करें, फिर दो ब्याज दरों या दो डाउन भुगतान राशि की तुलना करें। यह देखना आसान बनाता है कि क्या अंतर मासिक भुगतान, कुल ब्याज या दोनों में दिखा रहा है।

मासिक संख्या में रुकने के बजाय पेऑफ़ पथ की तुलना करने में भी सहायक है। दो ऋण मासिक भुगतान में करीब महसूस कर सकते हैं लेकिन कुल ब्याज, इक्विटी बिल्डअप में भौतिक रूप से भिन्न हो सकते हैं, या कितनी जल्दी अतिरिक्त प्रिंसिपल शेष राशि को बदल देता है। शेड्यूल व्यू उन मतभेदों को देखने के लिए आसान बनाता है इससे पहले कि आप एक ऋणदाता उद्धरण पर भरोसा करते हैं।

आम कारणों से उधारकर्ता कुल आवास लागत को कम करते हैं

• संपत्ति कर और बीमा समय के साथ बदल सकते हैं, भले ही मूलधन और ब्याज एक मानक निश्चित दर ऋण पर तय किया गया हो।
• PMI, बंधक बीमा प्रीमियम और एस्क्रो समायोजन आधार ऋण भुगतान के ऊपर वास्तविक मासिक बोझ बढ़ा सकते हैं।
• समापन लागत, रखरखाव, उपयोगिताओं, और मरम्मत भंडार वास्तविक स्वामित्व लागत हैं लेकिन स्वयं स्मारकीकरण सूत्र का हिस्सा नहीं हैं।
• Quoted दरें बंद होने से पहले बदल सकती हैं, इसलिए खरीदारी के दौरान आप जो भुगतान मॉडल करते हैं वह वास्तव में अंतिम बंद ऋण शर्तों से मेल नहीं खाते हैं।

क्यों छोटे अतिरिक्त मूल भुगतान जल्दी ऋण में मामले

एक लंबे बंधक में, ब्याज आमतौर पर प्रत्येक निर्धारित भुगतान का एक बड़ा हिस्सा होता है क्योंकि शेष अभी भी अधिक होता है। जब आप जल्दी अतिरिक्त प्रिंसिपल जोड़ते हैं, तो उस अतिरिक्त राशि में से अधिक भविष्य की ब्याज गणना को तुरंत कम करने लगते हैं। डॉलर की राशि महीने-दर-दर-दर-प्रति माह हो सकती है, लेकिन वर्षों में संचयी प्रभाव सार्थक हो सकता है।

एक पुनर्वित्त ब्रेक-ईवन परिदृश्य की जांच करते समय उपयोगी

जब आप एक संभावित पुनर्वित्त के साथ मौजूदा बंधक के शेष पथ की तुलना कर रहे हैं, तो amortization दृश्य भी मदद कर सकता है। आप नई दर और अवधि को मॉडल कर सकते हैं, फिर मौजूदा ऋण धारणाओं के साथ मासिक भुगतान और भुगतान पैटर्न की तुलना कर सकते हैं। यह फ्रेम करने में मदद करता है कि क्या पुनर्वित्त एक गहरी समीक्षा को सही करने के लिए पर्याप्त अनुसूची को बदल देता है।

यह पृष्ठ अभी भी पुनर्वित्त शुल्क, शीर्षक लागत, मूल्यांकन शुल्क या उधारदाता-विशिष्ट ब्रेक-ईवन गणित की गणना नहीं करता है। यह तुलना के ऋण-संरचना भाग के रूप में सबसे अच्छा उपयोग किया जाता है जबकि आप बंद लागत को अलग से ट्रैक करते हैं।

इससे पहले कि आप अनुमान पर भरोसा करें

• यह पुष्टि करें कि आप किस ब्याज दर की तुलना कर रहे हैं, निश्चित या समायोज्य है।
• चेक करें कि क्या कर, बीमा और बंधक बीमा आपके अपेक्षित मासिक बजट का हिस्सा हैं।
• परिदृश्यों की तुलना से पहले ऋण अवधि, नीचे भुगतान और किसी भी योजनाबद्ध अतिरिक्त भुगतान की पुष्टि करें।
• वास्तविक उधार लेने का निर्णय लेने से पहले एक ऋणदाता प्रकटीकरण या आधिकारिक उद्धरण के साथ अनुमान की तुलना करें।

गोपनीयता और प्रबंधन मार्गदर्शन

यह कैलकुलेटर आपके ब्राउज़र में स्थानीय रूप से चलता है, जो तब उपयोगी होता है जब आप संपत्ति की कीमतों, भुगतान की धारणाओं को नीचे भेजने के बिना घरेलू वित्तीय परिदृश्यों की तुलना करना चाहते हैं, या किसी अन्य सेवा के लिए मूल गणित करने के लिए भुगतान अनुमान। टूलमिल आपके द्वारा यहां आने वाले आंकड़ों को स्टोर, ट्रांसमिट या अंडरराइट नहीं करता है।

यहां तक कि एक स्थानीय कैलकुलेटर के साथ, बंधक योजना अभी भी संवेदनशील है। स्क्रीनशॉट, कॉपी किए गए शेड्यूल, साझा नोटों और किसी भी स्थिति के बारे में सोचना चाहिए जहां प्रारंभिक बजट संख्या आपके इरादा की तुलना में आपके वित्त के बारे में अधिक जानकारी दे सकती है।

सीमा और बंधक अस्वीकरण

यह पृष्ठ एक शैक्षिक योजना उपकरण है, जो वित्तीय, कर, कानूनी, उधार देने या अंडरराइटिंग सलाह नहीं है। यह हर वास्तविक दुनिया बंधक कारक शामिल नहीं है। ऋण के आधार पर, महत्वपूर्ण लागत में पीएमआई, बंधक बीमा प्रीमियम, उत्पत्ति शुल्क, छूट अंक, समापन लागत, एस्क्रो समायोजन, निरीक्षण आवश्यकताओं और कर या बीमा बिल बदलने शामिल हो सकते हैं।

हमेशा वास्तविक ऋणदाता, ऋण अनुमान, समापन प्रकटीकरण, कर पेशेवर, बीमा प्रदाता, या योग्य सलाहकार के साथ महत्वपूर्ण आवास या उधार निर्णयों को सत्यापित करें। इस पृष्ठ का उपयोग गणित को समझने और परिदृश्यों की तुलना करने के लिए, अंतिम निर्णय प्राधिकरण के रूप में नहीं।