בסביבה הקרובה של Mortgage Amortization Project Calculator

מה המחשבון הזה באמת מועיל

דף זה עוזר לך לענות על שאלה של תכנון מעשי לפני שאתה מדבר עם המלווה, להשוות רישומים, או להחזיר את התקציב הביתי: מה יהיה ההלוואה הביתית הזאת להיראות חודש בחודש אם תנאי המשכנתא היו דומים למספרים שאתה נכנס לכאן?

זה שימושי כאשר אתה רוצה להשוות אפשרויות תשלום, הנחות מחירים, מס וביטוח נטל, ואת ההשפעה של שליחת מנהל נוסף בכל חודש. במקום לעצור בערכת תשלום אחת, לוח הזמנים מראה גם כיצד האיזון משתנה לאורך זמן וכמה כל תשלום הולך לקראת ריבית מול המנהל.

זה לא כלי אישור הלוואה, מנוע בכתב, או הצעת הלוואות. זהו מחשבון תכנון מבוסס דפדפן מקומי שנועד לעזור לך להבין את מתמטיקה המשכנתא באופן ברור יותר לפני קבלת החלטות גבוה יותר במקומות אחרים.

מה המחשבון הזה כולל

• תשלום חודשי ועניין באמצעות נוסחה משכנתא קבועה.
• לוח זמנים מלא של חרטה עם ניהול, עניין, ומנוחה מתמשכת בחודש.
• תשלום דיור חודשי משוער כולל מיסים, ביטוח ו- HOA.
• תשלומים נוספים עבור ראה האצה של תשלום וחיסכון ריבית.

יחד הפלטים האלה מאפשרים לך להסתכל על התשלום משתי זוויות. הראשון הוא תזרים מזומנים: מהו הנטל החודשי המשוער פעם אחת, ריבית, מס, ביטוח, ו-HoA עקבים נחשבים? השני הוא מבנה ההלוואה: כמה מהר האיזון נופל, כמה ריבית מצטברת, ומה שינויים כאשר אתה מוסיף מנהל נוסף?

כיצד לקרוא את סיכום התשלום החודשי

המחשבון מפריד את תשלום המשכנתאות הליבה מתשלום הדיור הרחב יותר. מנהל חודשי ועניין משקפים את חישוב ההלוואה הקבוע עצמו. התשלום החודשי המוערך גדול מוסיף מס רכוש, ביטוח בעלי בתים, וכל בשלי HOA שנכנסת כך שתוכל להשוות את ההלוואה עם מספר תקציב דיור מציאותי יותר.

הבדל זה חשוב כי הלוואות לפעמים להשוות בתים באמצעות רק מנהל ועניין ולאחר מכן להרגיש מופתע על ידי פריטים escrow עלויות בעלות חוזרת. דף זה עוזר לשמור על עלויות חוזרות אלה גלויות במהלך שלב ההשוואה.

מה התשלום החודשי שלך עושה ולא כולל

מתמטיקה משכנתא הליבה כאן היא התשלום המתוכנן-and- Interest. אם אתה נכנס מסים, ביטוח, ו- HOA עקבים, הדף מראה גם תשלום דיור מוערך רחב יותר, כך שתוכל להשוות בתים עם עלויות ביצוע חודשיות מציאותיות יותר. זה עדיין לא לוכד כל בעלות על משק בית עלול לעמוד בפני סיום.

בהתאם ההלוואה והרכוש, ייתכן שיהיה עליך גם תקציב עבור PMI, החלפת אוספים, תחזוקה, שירותים, תיקונים, ועלויות סגירה חד פעמיות שאינן חלק מנוסחת הנצחה הרגילה. לכן דף זה שימושי ביותר כחשבון תכנון, לא תקציב בעל בית שלם כשלעצמו.

מה המחשבון הזה לא כולל כברירת מחדל

מחשבון זה מתמקד בהנצחת מנהלים ועניין. תשלום הנדל"ן שלך עשוי לכלול גם מס רכוש, ביטוח בעלי בתים, ביטוח משכנתא, בשלים HOA, התאמות גידול ועלויות סגירה. השתמש בתוצאות כאן כערכת תשלום הלוואה, לא הצעת מחיר מלאה של בעלות.

מה לוח הזמנים של ההנצחה מספר לך

לוח זמנים של חרטה מראה כיצד כל תשלום מתחלק בין עניין לבין מנהל על חיי ההלוואה. מוקדם משכנתא ארוכה, נתח גדול יותר של תשלום מתוכנן בדרך כלל הולך לעניין כי האיזון יוצא דופן הוא עדיין גבוה. עם הזמן, חלק הריבית נוטה להתכווץ בעוד החלק העיקרי גדל.

זה הופך את לוח הזמנים לתועלת יותר מסקרנות. זה יכול לעזור לך להעריך כמה זמן אתה צריך להישאר בנכס לפני האיזון יורד משמעותית, כמה עניין אתה יכול לשלם לאורך זמן, וכמה מהר יותר ההלוואה יכול לכווץ אם אתה שולח באופן עקבי מנהל נוסף.

כמה עוד מנהל משנה את התוצאה

מנהל נוסף הוא אחד מקלטי ההשוואה השימושיים ביותר בדף זה, כי הוא משנה את האיזון ישירות במקום לכסות את עניין או פריטים. אפילו תשלום חוזר צנוע יכול להפחית את המונח שנותר של ההלוואה ולהוריד את כל העניין בתשלום, במיוחד כאשר זה מתחיל מוקדם בלוח הזמנים.

זה לא אומר מנהל נוסף הוא תמיד השימוש הנכון של מזומנים. חלק ממשקי הבית עשויים להעדיף לשמור על נזילות, לשלם תחילה חובות ריבית גבוהה יותר, או לשמור על עתודות חירום גדולות יותר. הערך כאן הוא כי לוח הזמנים מאפשר לך לראות את הסחרoff באופן מספרי במקום לנחש.

מצבים שבהם זה עוזר

• השוואת שני בתים עם מחירים שונים, מסים, או זיו לפני סיור או הצעה.
• בדיקת תשלום גדול יותר משנה את התקציב החודשי מספיק.
• בדוק כיצד שינוי קצב משפיע על העניין הכולל לאורך זמן.
• הערכת אפקט התגמול של שליחת מנהל נוסף בכל חודש.
• סקירה של הצעת המלווה או הערכה מקוונת עם מתמטיקה מקומית משלך לפני להסתמך על זה.

כיצד להשוות שתי הצעות משכנתא עם מחשבון זה

דרך שימושית להשוות הצעות היא לשמור על מחיר הבית או סכום ההלוואה קבוע ולשנות משתנה אחד מימון בעת ובעונה אחת. לדוגמה, הזן את אותו מחיר רכישה ומונח, ולאחר מכן להשוות שני ריבית או שניים מסכום התשלום. זה מקל לראות אם ההבדל מופיע בתשלום חודשי, ריבית כוללת או שניהם.

זה גם עוזר להשוות את נתיב התגמול ולא לעצור את המספר החודשי. שתי הלוואות יכולות להרגיש קרובות בתשלום חודשי, אך שונות באופן מהותי בהתעניינות כוללת, בניית הון, או כמה מהר יותר משנה את האיזון. תצוגת לוח הזמנים הופכת את ההבדלים קלים יותר לראות לפני שאתה מסתמכ על הצעת המלווה.

סיבות נפוצות לווים את העלות הכוללת של דיור

• מסים וביטוח נכסים יכולים להשתנות עם הזמן, גם כאשר המנהל והעניין נשארים קבועים על הלוואה סטנדרטית קבוע.
• PMI, פרמיות ביטוח משכנתא, והתאמות escrow יכול להעלות את הנטל החודשי האמיתי מעל תשלום ההלוואה הבסיס.
• סגירת עלויות, תחזוקה, שירותים ובטיחות תיקון הן עלויות בעלות אמיתיות, אך הן אינן חלק מנוסחת ההנצחה עצמה.
• מחירים מוצעים יכולים להשתנות לפני הסגירה, כך שהתשלום שאתה מודל במהלך קניות עשוי לא בדיוק להתאים לתנאי ההלוואה נעולים הסופיים.

מדוע תשלומים קטנים נוספים חשובים מוקדם ההלוואה

מוקדם משכנתא ארוכה, הריבית בדרך כלל צורכת נתח גדול יותר של כל תשלום מתוכנן כי האיזון הוא עדיין גבוה. כאשר אתה מוסיף מראש מוקדם יותר, יותר של סכום נוסף זה מתחיל להפחית את חישובי הריבית בעתיד מיד. סכום הדולר עשוי להיראות קטן בחודש, אך ההשפעה המצטברת לאורך השנים יכולה להיות משמעותית.

שימושי בעת בדיקת תרחיש refinance Break-even

תצוגת ההרדמה יכולה גם לעזור כאשר אתה משווה את הנתיב שנותר של משכנתא קיימת עם החזר אפשרי. אתה יכול לעצב את השיעור החדש והמונח, ולאחר מכן להשוות את דפוס התשלום החודשי עם הנחות ההלוואה הנוכחיות. זה עוזר מסגרת אם ההחזרה משנה את לוח הזמנים מספיק כדי להצדיק ביקורת עמוקה יותר.

דף זה עדיין לא חישוב עמלות החזר, עלויות הכותרת, חיובים הערכה, או פריצה ספציפית המלווה אפילו מתמטיקה באופן אוטומטי. זה משמש בצורה הטובה ביותר כחלק מבניין ההלוואה של ההשוואה בזמן שאתה עוקב אחר עלויות סגירה בנפרד.

לפני שאתה סומך על ההערכה

• ודא אם שיעור הריבית שאתה משווה הוא קבוע או מותאם.
• בדוק אם מסים, ביטוח משכנתא ביטוח הם חלק התקציב החודשי הצפוי שלך.
• בדוק את תקופת ההלוואה, מטה תשלום, וכל תשלום נוסף מתוכנן לפני השוואת תרחישים.
• השווה את ההערכה לחשיפת המלווה או לצטט רשמי לפני קבלת החלטה אמיתית של הלוואות.

פרטיות והדרכה

מחשבון זה פועל באופן מקומי בדפדפן שלך, אשר שימושי כאשר אתה רוצה להשוות תרחישים פיננסיים משקי בית מבלי לשלוח מחירי רכוש, הנחות תשלום, או הערכות תשלום עבור שירות אחר רק כדי לעשות מתמטיקה בסיסית. ToolMill אינו מאחסן, משדר או מערער את המספרים שאתה נכנס לכאן.

גם עם מחשבון מקומי, תכנון משכנתא הוא עדיין רגיש. תחשבו על צילומי מסך, לוחות זמנים מועתקים, הערות משותפות, וכל מצב שבו מספרי תקציב ראשוני עשויים לחשוף יותר על הכספים שלכם מאשר אתם מתכננים.

מגבלות ומשכנתאות

דף זה הוא כלי תכנון חינוכי, לא פיננסי, מס, משפטי, הלוואות או ייעוץ בכתב. זה לא כולל כל גורם משכנתא בעולם האמיתי. בהתאם ההלוואה, עלויות חשובות עשויים לכלול, פרמיות ביטוח משכנתא, דמי מקור, נקודות הנחה, עלויות סגירה, התאמות escrow, דרישות בדיקה ושינוי חשבונות מס או ביטוח.

תמיד לאמת דיור חשוב או לשאול החלטות עם המלווה בפועל, הערכת ההלוואה, גילוי סוגר, מקצועי מס, ספק ביטוח, או יועץ מוסמך מעורב בעסקה. השתמש בדף זה כדי להבין את המתמטיקה ולהשוות תרחישים, לא כסמכות החלטה סופית.