商業住宅ローンの償却スケジュール計算機

この計算機が実際に役立つもの

このページは、あなたが条件を交渉する前に、実用的な商業不動産融資の質問をテストしたり、貸し手シナリオを比較したり、ブローカーパッケージをレビューするのに役立ちます。このプロパティは、一定のレート、償却期間、およびバルーン用語で資金を供給していた場合、定期的な支払いと残りの成熟バランスはどのように見えるか?

より長い償却期間と比較して、より短いメモ条件を比較する必要がある場合は、残高が保留時間にどれだけ顕著であるかを推定するか、または余分な主な支払いが材料的に成熟バランスを変更するかどうかを確認する必要があります。 単一の支払い番号で停止する代わりに、スケジュールは、ローン残高が時間とともに低下し、ノートが成熟する前にどれだけの利益が支払われるかを示しています。

貸し手見積り、負債サイジングエンジン、下書きモデル、または融資約束ではありません。 正式貸し手分析や法的文書に依存する前に、商業的な住宅ローンの数学をより明確に理解するためのローカルブラウザベースの計画計算機です。

この計算機に含まれるもの

• 完全集約期間に基づく定期払い
• 気球またはノートの成熟の日付による償却スケジュール。
• 成熟度でバルーンバランスを保ちます。
• より速い支払を模倣するために支払ごとの任意余分プリンシパル。

これらの出力は2つの異なる質問に答えるのに役立ちます。 現金の流れ: 定期決済は、ここで入力された仮定の下で、償還ローン式が生成するものは何ですか? 第二は構造です: ノートが成熟する前に、償却期間が終了すると、プリンシパルがどれだけ優れているか、そして、その理由は、精錬またはペイオフ計画のためにどうなりますか?

支払いとバルーンの概要を読む方法

ここに示した定期的な支払いは、完全な償還期間に計算されます, だけでなく、より短い注記期間. これは、ローンが20、25、または30年以上熟成するかもしれないが、3、5、7、10年後に成熟またはリセットされた商業融資構造で一般的です。 その後、計算機は成熟度で残りの残高を報告するので、その時間に依然として風船の量を見ることができます。

万が一の事象が残っている間、支払いが管理可能に見える可能性があるため、その区別事項。 風船の残高が大きい場合、借り手は受取、販売、逆転、またはペイオフで追加の現金を持参する必要があります。 このページでは、計画プロセスにおいて、その成熟リスクが早期に見えるようにするのに役立ちます。

この計算機を使用する方法

融資金額、年間利息率、償却期間、およびバルーンまたは注記期間を最初に入力してください。 その後、毎月の支払いの12や四半期の支払いのための4など、モデル化された返済構造に基づいて、1年あたりの支払い回数を選択します。 より速いペイオフをテストしたい場合は、支払いごとにオプションの追加料金額を追加します。

計算後、キャッシュフロー計画の定期的な支払いを見直し、ノート用語が償却期間よりも短い場合は、成熟度でバルーンバランスに焦点を当てます。 残りの残高は、多くの場合、精錬、販売、またはペイオフ計画のために最も重要である番号です。

集約スケジュールがあなたを教えてくれるもの

償却スケジュールは、各支払いがモデル化された用語を渡る利息とプリンシパルの間で分割される方法を示しています。 初期の支払いは、優れたプリンシパルが依然として大きいため、多くの場合、より多くの関心が含まれています。 残高が落ちるにつれて、通常、支払いの多くはプリンシパルに適用されます。 風船機能付き商業ローンでは、特に定期決済パターンだけでなく、ノートが来るときの残高が残っているので、スケジュールは特に便利です。

つまり、リファイナンス対象が現実的に見えるかどうか、マーチャリティの前にどれだけの異なるレートの仮定が有利にどのように影響するか、または長期の償却期間がより未払いのプリンシパルを後払いするコストで短期のキャッシュフローを改善するかなどの実用的な質問に役立ちます。

多くの住宅ローンとどのように商用償却が異なるか

商業ローンは、実際のノート期間から償却期間を分離することが多い。 不動産ローンは、20、25、または30年以上にわたり定期的な支払いを保ち、ノート自体ははるかに早く成熟し、退職、販売、または支払いの決定を強制する場合があります。 その構造は、標準的な所有者が占める住宅住宅の住宅の住宅の住宅の住宅の住宅の住宅の住宅の住宅の住宅の住宅の住宅ローンにあまり一般的ではありませんし、商用債務が独自の計画数学を必要とする理由は1つです。

商用下書きはまた、不動産収入、ビジネスキャッシュフロー、予約、手数料、および交渉された融資構造に直接焦点を合わせる傾向があります。 そのため、毎月の支払いは、資金調達画像の1つの部分のみです。 満期の日付、残りのプリンシパル、および償還の仮定は、できるだけ重要になります。

なぜ20〜25年分の償却は、まだバルーンの支払いを残すことができます

長年にわたる償却スケジュールは、何度も返済を広めていますが、このノートは、以前から来ることができます。 たとえば、ローンは25年以上熟成する可能性がありますが、7〜10年後の成熟。 その構造では、定期的な支払いは長いスケジュールに基づいていますが、成熟時に残っている未払いの残高は、依然として支払わなければならない気球量になります, 清算, またはそうでなければ解決.

結果が変更される追加のプリンシパル方法

余分プリンシパルは融資残高を直接減らします。残りの気球量を下げ、成熟度に支払われた総利益を減らすことができます。 商用ローンでは、より高速なプリンシパル削減がより快適な補強位置を生成するか、ノートの終端にペイオフリスクを下げるかどうかをモデル化したい場合に便利です。

それは、余分なプリンシパルは、常にビジネスや投資現金の最良の使用を意味しません。 テナントの改良、リザーブ、リースコスト、メンテナンス、その他の高機能な運用ニーズの流動性を維持する必要がある場合があります。 このページの値は、大まかな推測に依存するのではなく、それらのトレードオフを数値的に比較できるということです。

これは助ける一般的な状況

• 同じプロパティと融資額を使用する2つの貸し手構造を比較するが、異なる償却期間または注記条件。
• 商用ノートが成熟したときに、プリンシパルがまだどのくらいの割合を推定する。
• 余分主要な支払が気球の危険を材料的に減らすかどうかテスト。
• 貸し手スプレッドシートやブローカーの要約に依存する前に、精査または買収シナリオを確認します。
• 異なる支払い頻度がモデルされた返済パターンを変更するかどうかをストレステストします。

毎月の支払いに加えて比較する

より低い周期的な支払はよりよい商業融資ではないです。 また、原発手数料、前払いの罰則、レートリセット条件、予約条件、成熟度日、およびメモが原因になると、プリンシパルがまだ顕著であるかを比較する価値もあります。 これらの用語は、スケジュールされた支払いが魅力的に見える場合でも、精錬リスクと実際の資金調達コストを材料的に変更することができます。

賃貸物件、複合利用、オーナーが入居するビジネス物件の企画に活用

この計算機は、賃貸物件、混合使用財産、倉庫スペース、オフィス、小売店、または所有者が占有するビジネス不動産の借入金サービスの前提を支援することができます。 貸し手スプレッドシートやブローカーの要約に依存する前に、支払い構造のローカル見積りが必要な場合は、購入、拒否、または再キャリゼーション計画中に便利です。

この計算機は、それ自体によって取引の収益性を測定しません

アモルト化数学は、商業不動産の決定の一部だけである。 計画は、予定された債務の支払いをサポートし、まだ空室、税金、保険、メンテナンス、資本支出、リースコスト、管理、および退会の仮定が含まれている場合に不当に実行することができます。 このページを使用して、資金調達構造を理解し、プロパティまたはビジネスの運用現実と比較します。

この計算機が十分であり、それがない場合

この計算機は通常、簡単な固定レート仮定の下で余分なプリンシパルの効果と、支払い構造、気球の露出を比較したい場合は、最初のパスの計画に十分です。 貸し手の引用が利用可能になる前に、またはブローカーやスプレッドシートのシナリオが方向性的に適しているかどうかを確認したい場合に特に便利です。

取引がDSCRのサイジング、貸し手手数料、前払いの罰則、レートのリセット、リザーブ、利息のみの期間、契約者構造、または資産のキャッシュフローの書き方に依存する場合に十分ではありません。 これらの状況では、ベースラインの償却の数学のためにこのページを使用し、実際の構造を用語シートと貸し手文書から確認します。

プライバシーと取扱いの指針

この計算機は、予備融資の数字、プロパティの資金調達のシナリオを送信せずに資金調達の仮定を比較したいとき、ブラウザでローカルで実行します。, または基本的な住宅ローンの数学を行うために、別のサービスに計画番号を改良. ToolMillは、ここに入力した数字を保存、送信、または下書きしません。

ローカル計算機でも、市販の資金調達の前提は、依然として敏感になることができます。 スクリーンショット、コピーされたスケジュール、共有されたアンダーライティングノート、および債務仮定のドラフトが買収戦略を明らかにし、圧力を磨き、または内部計画の詳細を説明します。

制限と商業的な住宅ローンの免責

このページは、財務、税務、法律、貸与、投資、下書きのアドバイスではなく、教育計画ツールです。 商用抵当決定に関わるあらゆる現実的な要因は含まれていません。 取引に応じて、重要な変数には、DSCR要件、LTV制限、リザーブ、手数料、料金リセット、プリペイメントペナルティ、収率維持、減価、リコース条件、リース仮定、プロパティキャッシュフロー、および貸し手固有の契約構造が含まれる場合があります。

常に重要な融資決定を検証します。 実際の貸し手, タームシート, 融資契約, ブローカーパッケージ, 法的相談, 税務専門家, または取引に関与する認定アドバイザー. このページを使用して、数学を理解し、最終的な決定権としてではなく、シナリオを比較します。